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外壁塗装に関するQ&A「屋根・外壁塗装工事、工程や価格は適正でし...」

質問

屋根・外壁塗装工事、工程や価格は適正でしょうか?我が家は築14年、そろそろ外壁・屋根の塗装工事が必要だと感じています。
1社から下記のような見積書を出していただきました。
こちらは全くの素人で、適正なのかどうか分かりませんので専門知識のございます方、ご判断お願いいたします。
≪工程≫足場組み→高圧洗浄→下地処理(クラックコーキング・目地コーキング・サッシ廻りコーキング) →開口部ビニル養生→下塗り(下地材)→中塗り→上塗り→ 雨戸・雨樋・鉄部などSip塗装→タッチアップ→社内検査→施主検査→片付け・清掃→足場解体→完工≪見積もり≫ 外壁仮設足場 208㎡ 単価800 166,400メッシュ養生シート 208㎡ 単価250 52,000高圧洗浄 139㎡ 単価250 34,750窓・ビニル養生 35㎡ 単価250 8,750シーリング・クラックコーキング補修 1式 152,300外壁下地材(シーラー) 139㎡ 単価900 125,100外壁水性シリコンセラUV下塗り 139㎡ 単価1250 173,750外壁水性シリコンセラUV上塗り 139㎡ 単価1250 173,750木部・鉄部仕上げ 1式 157,200片付け・清掃 139㎡ 単価200 27,800諸経費 2% 21,974屋根高圧洗浄 72㎡ 単価250 18,000下地処理 1式 20,000屋根下地材(シーラー) 72㎡ 単価900 64,800屋根ファインシリコンベスト下塗り 72㎡ 単価900 64,800屋根ファインシリコンベスト上塗り 72㎡ 単価900 64,800片付け・清掃 72㎡ 単価200 14,400諸経費 2% 5,071合計 1,345,645円です。
値引きの話もいただいていますが、それは抜きにして・・・頂いた見積もり・工程は適正でしょうか?

投稿日時:2010/6/27 9:18

質問

補足を読んでの追記「外壁はタイルとタイルの間のゴム」と言われておる部分は、サイディングの目地で、シーリングやコーキングと言われているモノであると思います。
定価よりは高いと思われますが、定価の倍とかではないので、これを安易に高いと断定はできません。
価格は立地条件や環境、建物の形状で変動します。
定価はあくまでも目安となる金額ですので、それより高くなる場合もあります。
「どの項目が高いでしょうか?」とのご質問ですが、全体的に定価よりは高めです。
ただ、「状態は素人目にも傷んでいることが分かります・・・」との事ですので、価格よりも工事内容が重要です。
先ほども書きましたが、この仕様では心配です。
というのは、カラーベストも、サイディングも、傷んでくると表面から脆くなります。
なので、この脆くなった所を出来る限り強化して元に戻すか近い状態にしてあげる工法が望ましいのです。
しかし、ただ塗装するだけでは脆くなった上に蓋をして色を付けるだけなので、十分とは言えません。
外壁は、可能であるならば溶剤系の浸透シーラーで固めて、状態が特に悪いようならサフェイサーを使用して下地を作ります。
その上に仕上げをする事をお勧めします。
屋根は、ランクの上のファインUVベストでも、ほぼ同じ価格ですのでそちらを上塗りに使用して、シーラーはファイン浸透シーラーを吸込みが無くなるまで塗るのが良いです。
その他の部分も、外壁などの仕様に合わせるべきであると考えます。
私のおススメの仕様で、目地シーリング等も数量を外壁の数量から多めに想定して、打ち替えで計算した所、税込みで140万円でした。
価格が安い事が優先ならば、100万円もしくは、それより安く出来るでしょうが、やはり内容はそれなりになります。
建築工事には安くて良い物は存在しません。
でも高いからと言ってよいとは限らないので難しいのです。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~建築屋さんからの見積でしょうか?そうだとすると、ありえない金額ではありません。
定価よりは高めですが、管理する費用も入りますので不当とまでは言えません。
仕様については、良いかどうかは内容が曖昧なところがあるので、コメントしづらいですが・・・気になる部分だけピックアップして書きます。
≪外壁≫シーリング・コーキング補修 一式では分かりません。
何をどのくらいの数量を行うのか・・・?この金額で一式はあり得ません。
外壁下地材(シーラー) どんな外壁でしょうか?状態は?シーラーはどの種類のシーラーでしょうか?木部・鉄部仕上げ これはどの様な材料を使うのでしょうか? ≪屋根≫下地処理 これは、何をするのでしょうか?価格も意味も不明です。
屋根下地材(シーラー) スレート屋根なのでしょうけど・・・どんなシーラー?モノよって価格は変わります。
こちらの勘ぐりですけど、単に一番安い設計単価に100円足して、3で割っただけの様な気がします。
もう少し詳しく知るためには、家の状態を見ないと何とも言えませんが、築14年だと相当傷んでるはずです。
素人の方が見て一見良さそうでも、傷んでいるモノなのです。
なので、この仕様では・・・・不安です。
外壁の素材は何でしょうか?予想でしかありませんが、この仕様では不十分であると思われます。

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